楊梅合法小廠辦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.85 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
楊湖路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：129 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：118 坪
- 附屬建物面積：11 坪
- 土地面積：100 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格合理：總價約 3,980 萬，單價每坪約 30.85 萬元，對於楊梅區丁種工業用地來說具有競爭力。 2. 使用靈活性高：可作為廠辦與宿舍合併使用，適合小型加工業或創業者起步。 3. 交通便利性佳：鄰近省道、高速公路及台 31 快速道路，物流運輸與人員通勤便捷。 4. 土地使用合法：持有丁種工業用地且為合法 RC 廠房，可辦理工廠登記，降低法律風險。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 產品屬性限制：屬於工商使用性質，無法直接作為住宅登記戶籍，若未來有自住或子女學籍需求則不符合。 2. 車位配置不足：坪數不含車位，對於需停放貨車或員工車輛的營運來說可能需要額外評估停車空間。 3. 樓層資訊模糊：標註「整棟 / 3 樓」可能引發結構面積分配或是產權範圍的混淆，需進一步釐清。 4. 流動性較低：相比住宅，工廠類不動產交易週期通常較長，資金轉回速度較慢。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業聚集效應：楊梅鄰近桃園機場與新竹科學園區，小型製造業需求穩定，有助於未來出租或營運。 2. 空間利用潛力：資料提到「仍有多餘空地可利用」，可視需求擴建倉儲或綠化環境。 3. 成本優化：購置自有廠房相較於租賃，長期來看能降低經營成本並作為資產配置。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規變動風險：工業用地容積率與使用限制可能受地方政府政策調整影響。 2. 環境規範嚴格：若有產生噪音或污染之小型加工業者，需符合環保法規，否則面臨被勒令停工風險。 3. 市場波動：產業景氣循環可能影響廠辦空置率，若打算出租需考量未來租戶穩定性。 |
2. 物件評論
購買建議：適合創業者或小型製造業購置，自住需求不推薦。
此物件在價格與地理位置上具備相當高的實用價值。對於希望長期穩定營運且需要自有產權的中小型企業主而言，這是一個不錯的起點。主要理由如下：
- 性價比高：在楊梅區取得 129 坪合法 RC 廠房，單價約 30 餘萬，考慮到可辦理工廠登記及宿舍合併使用的彈性，投資報酬率通常高於純住宅。
- 交通便利：緊鄰主要聯外道路，對於原料進貨與產品運出來說極為關鍵，能有效節省營運成本。
- 需確認細節：由於標示「整棟 / 3 樓」與不含車位資訊，建議您在議價前實地勘查確切面積分配及停車空間規劃，並確認該建物是否符合您特定產業的消防或環保規範，以確保後續營業順利無虞。
問與答
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,以秉持專業細心服務的精神,主區為中壢區平鎮區楊梅區 在地精耕,社區專家,了解購屋需求快速成交
.因為真心 所以用心服務, 珍惜緣份珍惜所託.
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
榮獲104年業績競賽第一名
榮獲104年度10月百萬經紀人
榮獲104年第四季百萬經紀人
榮獲108年度10月百萬經紀人
榮獲108年第三季百萬經紀人
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榮獲109年度第一季百萬經紀人
榮獲109年度第三季百萬經紀人
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